既然考虑到做二手房信息，申大鹏大致把做一个生活社区网站，包罗万象的想法提了出来，王忠茂越听越觉得可行性极高。

　　544同城的商业发展模式有着较大漏洞，甚至于安全隐患，导致经营几年后，成为了虚假买卖，骗子的乐园。

　　王忠茂考虑到这一点，对盈利模式很不能了解，“怎么做才能让这公司顺利运转？我没别的意思，就是觉得网站运营后，还有很多漏洞，比如发布虚假信息进行欺骗的，汇聚各种各样的生意，到时候鱼龙混杂，公司被他们拖垮都有可能。”

　　“所以得联系各个部门，让一些隐私条例对我们公司开放，主要针对二手房租售这一块，没有房产证，房东不能上去挂信息，双方省了中介公司这一环节，房东与客户直接沟通，由我们公司出面起草合同，收取少量服务费便可保证盈利。”申大鹏想了片刻，与王忠茂详细交谈一番。

　　544同城的确有很多漏洞，但他所描绘的，生活社区网站大部分服务都是附带，主要拉拢人气，建造社区，主要赢利点还是围绕着二手房租售来做。

　　但这模式较为正规，有网站拟定合同，签署电子合同以及纸质合同，公司存档电子合同，租售房双方签署纸质合同，避免产生其它纠纷。

第1537章 网站平台的优势

　　王忠茂深吸口气，上下打量着申大鹏。

　　“你这么干，不是做二手房生意，而是想把那些中介公司全部干掉啊！”

　　他很想离开公司发展，奈何实力远远达不到创业准备，所以王忠茂才会找到申大鹏，想要申大鹏合作入股。

　　“这种商业模式很容易被复制，所以需要在别人还未嗅到好处时，先一步做大做强，占据到足够大的市场，所以前期投资，不像你想的那么一点。”申大鹏笑了笑，并未多说。

　　市场竞争物竞天择，不说干掉一大部分中介公司，最起码会对传统中介模式造成冲击。

　　想到网上的种种项目开展，申大鹏的思绪不得不转到另外一个方向，那便是手机支付功能。

　　若小雨手机下一款问世之前，不能将手机支付推入其中，对自己的大范围布局有着极大影响。

　　网上商城，二手房网站，手机内部软件销售，用手机进行购物，这个手机支付，NFC近场通信，目前虽然实行起来，但远远达不到方便两个字。

　　在于林墨寒交流中，申大鹏知道了一些详细信息。

　　例如数据货币，涉及到国内各方面的经济方面，若没有几大银行开头，手机支付将成为卡死申大鹏各个商业布局，往下发展的一道门槛。

　　想到NFC支付，申大鹏眼前一亮，旋即变得越来越明亮，手机支付的困难，在NFC近场通信实行起来当下，完全可以施展。

　　技术问题交给杰森等人去解决，自己这边需要找几个国内银行和通信巨头，把这个项目敲定下来，并且完善即可。

　　至于第三方支付牌照，现在还没人听说过这个名词，手机利用NFC支付，完全可以解决当下出现的各种问题。

　　申大鹏越想越觉得方法可行，自己想要第三方支付牌照，思路没问题，就是有些操之过急，以国内目前现象，不可能发放第三方支付牌照。

　　在手机技术上，小雨手机下一代的研究，完全可以融入NFC技术，以此实现便捷支付功能，虽然达不到一定的方便性，却是足够小雨手机站稳市场。

　　“哈哈，看来是我异想天开，想要创办企业，比我想象中更要复杂。”

　　王忠茂见申大鹏沉思，脸上露出一抹失落，他创业还在局限于一步步发展上面，申大鹏所说之事，绝对是一个大手笔。

　　若没有前期投资，也就是烧钱，公司还未形成规模前，一大堆人进来复制商业模式，到时候竞争起来不占据半点优势。

　　申大鹏心里装着别的事，不过也看出来王忠茂想要完成一件事业，淡淡询问道：“你要想做，可以试试看，这个商业模式有不小弊端，毕竟让想当包租公的人亲自出面带人看房，他们不乐意跑腿，网上要与线下合作，把服务做到位，公司自然能做起来。”

　　公司刚开始就想稳赚不赔，世界上哪里有这么简单的事。

　　不过这王忠茂有想法，申大鹏不能置之不理，尤其涉及到王怀龙，互联网时代迅速起步，想要在里面分一杯羹，这想法正常。

　　普通人才会面对机遇时犹犹豫豫，王忠茂坐在总裁位置，岂能不时长换位思考。

　　“这样吧，我联系几个朋友，商量一下各种事项，到时候起草一份文件，若你看了可以，安排大家伙碰个面，把公司地址敲定下来。”王忠茂想了片刻，如是说道。

　　申大鹏听到这里摇了摇头，事情不用那么麻烦，“我负责资金投入，你找人来运作，把各事项落实，不过我要公司百分之八十股份，拥有一票否定权，剩余的交给你找的团队来做。”

　　谈到投资，申大鹏经历过不少，甚至比一些有名的企业家更加气魄。

　　这种项目前期资金注入不用太多，关键烧钱的地方在于广告以及宣传推广，尤其涉及到线上，在没有实体店支撑的情况下，如今还是很难让人接受。

　　“这……”

　　王忠茂犹豫了，他想自己出去做一些事，把公司控制权牢牢抓在自己手里，说白了便是想要另起炉灶。

　　可是申大鹏的建议，怎么想都觉得无法拒绝。

　　良好的思路，前期的投资，各方面探讨起来，更像是申大鹏在完成这个二手房网站的建立，而且有着足够多的方法完善此事。

　　想到前期投资，又联想到后期各种资金还得自己想办法去贷款做，王忠茂深吸口气，打消了另起炉灶的想法。

　　“你说的线上和实体店合作是什么意思？难道我们还得开店？同时在网上宣传？这么做得不偿失，投资更大啊。”王忠茂想了小半天，如是说道。

　　“和一些实体店谈合作即可，让他们在网站上发布租住信息，显然省了他们一笔宣传费用，这些费用我们公司先一步谈好利益分配，不可能免费去做一个平台。”申大鹏想了片刻，将大致概念说了出来。

　　实体店谈合作，自然有很多中介公司拒绝，但公司发展以扩充平台为主，拉拢资源为核心，创办出来的网站，是为了更方便租房群体寻找房源。

　　那些每天脚上跑磨出泡来的找租客，若是能够足不出户便可看到各个位置的招租信息，不用担心网站流量问题。

　　至于不愿意合作的中介公司，虽然不至于倒闭，可是将会与其它公司无法竞争，尤其是一些房东愿意把房产借助网站自己招租，这个平台的成立，将会对二手房租售市场产生巨大冲击。

　　若现在网络时代开启时不抓紧机会，将来等到市场稳定，这公司再想赚钱并不是什么简单的事情。

　　然而这些申大鹏早早能够想到，随着社会发展，他搞出来的这个网上平台将失去便捷优势，所以在公司形成一定规模后，将之抛售便能回本，甚至小赚一笔，这个行业，他并不打算深入发展。

　　若说网站起到的作用，最关键的便是推动互联网时代发展，不能让电脑成为办公或者游戏机，得起到一定推动网上商城销售，刺激互联网各相关产业发展的作用。

第1538章 投建写字楼

　　王忠茂听懂了个七七八八，对于一个网站建立，信心也是倍增，创业的念头遏制不住，“我认识一帮学生，他们天天想在网上搞点事情，实体店这边也刚好认识有一个谈判人才，若由你出资，这公司百分之百股权属于你自己，我这边能凑出来两百万左右，你要投资八百万……”

　　“我会让陈潇煋和你谈细节，文案拟定好你们再聊，至于挂着哪家公司名字，你们商量着来。”申大鹏没把话说的太透，他总不能告诉王忠茂，网站后期赚钱艰难。

　　这是一种投资方式。

　　例如有些人专门打造一家拥有火爆人气的餐厅，等到人气鼎沸，餐厅账目可观时全盘抛售。

　　至于餐厅之后的经营，若善于经营，可能会保持盈利，成为百年老店，若管理者不会管理餐厅，过个一两个月，餐厅没有顾客也很正常。

　　目前做网站，想要赚钱，只能依靠这个模式。

　　做不来长期投资，不像网上商城，只要有买卖，有市场需要，打造足够的安全度，不愁没有商家入驻，挑选购物的顾客，自然也少不了。

　　“没问题，这事交给我来做，最近公司住宅楼销售情况良好，不用和购房团合作，你看这些资金，下一步用来做什么合适？”王忠茂大喜过望，他就怕申大鹏不参与进来。

　　身为万海广场总裁，自立门户创办公司，按道理不用在乎申大鹏的个人想法。

　　奈何有王怀龙这条关系，王忠茂创办公司只是为了成就一番事业，所以没必要藏着掖着，直接向申大鹏挑明最为合适不过。

　　“写字楼，挨着公寓楼，建起来三栋写字楼，无论你收购别人的，还是自己想办法在最短时间内建起来，对于万海广场而言至关重要。”申大鹏考虑到万海广场整体方向。

　　如今的万海广场，发展形式还算不错，但仍旧达不到预期程度。

　　公寓销售，获取大量资金回笼，但仍然帮助不了万海广场，写字楼的建立，才意味着商业地产计划出炉。

　　曾经某座思林广场，年收租金八亿之多，现在市场价达不到那等程度，但仍旧是一笔可观的财富。

　　如同先前所言，购买地皮，建造出来的所有建筑物，都用以手段销售出去，几年后再想盘新项目难上加难。

　　趁着现在地价较低，建造出来的写字楼收租维护公司发展，以深城地产整体增长速度，建造起来的写字楼以后的价值无法估量。

　　“如今公司财务良好，再投建写字楼，这笔资金又得全部花出去，到时候写字楼销售一空，我们公司忙前忙后，算起来赚不到多少钱。”王忠茂皱了皱眉。

　　先前与申大鹏聊过写字楼的事情，可申大鹏让他先准备公寓，如今资金回笼，继续建造写字楼的话，又得投入大量资金。

　　申大鹏却是淡淡一笑，觉得王忠茂没说到点子上。

　　“有万海广场，又有生活社区，还有办公写字楼，这片地产还会是眼前的价值吗？写字楼建好之后，不用出售，牢牢掌控在手里，对外招租，每年收租这片地区能收多少？”申大鹏提出两个疑问。

　　“大笔资金砸进去，靠着收租得需要十几二十年才能回本，哪怕我们这片商业区房价上涨，租金上调，那也得十年八年经济才能持平。”王忠茂心理算了笔账，不了解申大鹏为什么建造写字楼不对外出售。

　　实际上这片万海广场，如今运作已经达到初期预定。

　　筹募资金，加上万海广场一层的销售，从而经济方面满足了建造公寓的启动计划，公寓销售良好，资金回笼较快，眼见公司财务越来越富足，偿还银行贷款已不是问题。

　　再建写字楼对外招租，难不成申大鹏也想做一个包租公？

　　“一个城市综合体，外面商业街发展再快也无法和我们竞争，尤其万海广场这片地方，拥有各种便捷的交通，又有高科技展馆、电影院等诸多娱乐项目，写字楼租金和目前市价在写字楼建好之后，会有着天翻地覆的变化，之所以收租，我是留着产权有大用处。”申大鹏有着后续计划，暂时不打算说出来。

　　公司运作，永远不能只看眼前的一片形式。

　　往后面多看几年，能够把握住市场发展局势，这将决定公司最后能走多远，形式更好的前提。

　　只租不卖，这是万海广场的发展模式，也是接下来为申大鹏需要大量资金做准备。

　　公司就算把所有已建造好的地产卖出去，那得需要等待很长一段周期，才能做到资金全部回笼。

　　若不卖出去，后续各种项目一旦启动，将万海广场整体拿出来抵押给银行，将会获得巨额资金，这笔资金之庞大，远超常人想象。

　　虽然到最后付出的利息可能要比收到的租金还要多，公司将会面对财务风险，然而这笔巨额资金，可不是拿来放着看的。

　　王忠茂似懂非懂，觉得自己白读这么多年书，研究地产运作，在申大鹏这里，好像他的理念全部跟不上。

　　就像申大鹏拿着更先进的运营模式，而他仍旧停留在当前这个时代思考问题，王忠茂心底感觉自己落后很多，跟不上申大鹏的思维模式。

　　“这笔资金砸下去，可是回不了头，一旦我们打着只租不卖的旗子，情况良好公司也没什么问题，一旦发生意外，旗子不能随意更换，免得发生更多事端。”王忠茂琢磨着，决定和王怀龙再商量下。

　　一个商场的运营模式，只能时机成熟后再进行微微调整。

　　若这只租不卖模式打出去，从项目启动之后，到写字楼建设完毕，对外都只能用以招租形式进行招商。

　　现在的深城各公司涌入，创业人群一天比一天多，万海广场建造的是三栋写字楼，面积与办公室之大，能全部租出去吗？市场需求有想象中那么简单吗？

　　王忠茂心理打了两个大大的问号，他不懂申大鹏为什么如此肯定。

第1539章 宏观眼光

　　写字楼项目启动，打着预售模式发展最合适目前公司运作，非但前期投入资金小，还可以抽调出来资金用来做别的事情。

　　不用担心写字楼租售不出去，后续建设装修资金跟不上的问题，把宝全压在写字楼上，以公司现在运营状况，多少不太合适。

　　“卖出去的东西，永远不属于自己，而我们公司留着这些，将来会有大用处，可以告诉你一点，深城只有一座万海广场的话，你觉得能干多少事？三座，五座呢？”申大鹏深吸了口气，对王忠茂透露出些许计划。

　　深城外来地产公司越来越难入驻，地皮越来越少，本地各地产商巨头牢牢把握每一块土地开发。

　　今后将会变得更难，甚至于外面地产商进不来深城，万海广场起了个开头，难保证别的公司不去复制这种商业模式。

　　所以在短时间内，达成万海广场深城内的布局很有必要。

　　申大鹏之所以如此选择，便是为了更好的发展做铺垫。