花间集的spa馆很火，大家记得提前一天预约，不然很难排上。”

　　[我去，这么快就要排队了。]

　　[有朋友去体验过一次，回来后赞不绝口。它不仅仅是身体SPA，还有面护和冥想，精神舒缓和肌肤护理双管齐下，效果特别好。]

　　[主要是精油品质高，谁知道其他SPA馆用的什么精油？相比之下，我肯定选择花间集。]

　　[我是看了那个叫XX博主的推荐。周围有好多朋友种草了花间集，只等着放假来体验。]

　　[我也看到了那篇！当时就想着，与其花五六百住五星级酒店，为什么不住太空舱、外加安排一次精油spa？拢共不到600块。]

　　[天啊，姐妹！你和我想得一模一样！！]

　　在弹幕热烈讨论的时候，董振轩几人来到了五楼。

　　五楼是茶室和酒吧，也是最顶层。

　　茶室占地面积更大，古色古香的装修，翠竹在外围构成一圈隔断，空气中飘散着袅袅茶香，沁人心脾。

　　出乎意料的是，有不少人在大厅品茶。

　　包厢也在使用中，完全不像他们预料的那样少有人在。

　　这种现象或许要归因于欢迎仪式和免费提供的茶包。

　　每一位入住普通间以上的游客，都能享受到欢迎茶和小礼物，只是形式和档次不同。

　　对于其他酒店来说，这只是一个体现五星级酒店服务和热情的方式。

　　然而花间集，却凭借茶叶出众的品质和口感，让客户觉得自己备受重视的同时，也留下了深刻的印象。

　　就像董振轩脱口而出的那声‘好茶’。

　　回到房间，赠送的茶包也是特级明前茶，用过滤后的山泉水浸泡，茶香扑鼻。

　　对于爱喝茶的人来说，知道5层有专门的茶室，有很大可能会上来查探一番。

　　只看价格能不能接受。

　　不是包厢服务的话，价格会降低40%。

　　董振轩让镜头在周围一晃：“没想到茶室的人很多，不然我们也去试试？”

　　[去去去，见识一下。]

　　[传下去，董哥要喝上万块的茶叶！]

　　[传下去，董哥要开23万的红酒，喝上万块的茶叶！]

　　[传下去，董哥要开23万的红酒，喝上万块的茶叶，并买下奔驰商务车！]

　　[博主真要去啊？这个茶室一看就好贵的样子。]

　　[我觉得董哥一直对那杯欢迎茶念念不忘，如今看到这么多人和他一样，心理压力顿时没了。]

　　[楼上正解。]

　　[总统套房有优惠不？没有的话感觉会很贵。]

　　管家：“是否需要为您和朋友安排包厢？”

　　董振轩：“包厢就不用了，茶水怎么收费？”

　　管家：“您的下午茶可以替换为特级明前茶+茶点三人份，需要帮您换掉吗？”

　　董振轩：“就这么办。”

　　管家：“那我马上安排。”

　　董振轩：“我们先来看看菜单。

　　主推的特级明前茶98元/位，贡品级头采茶198元/位，还有其他十大名茶，西湖龙井，洞庭碧螺春，武夷山大红袍…配有免费茶点。

　　价格不低，但从品质来说，也合理。”

　　他又盯着价格看了几秒，对正准备安排的管家道：“都换成贡品级头采茶，补300元差价。”

　　管家：“好的，没问题。”

　　[卧槽，董哥真要喝上万的茶叶！]

　　[好家伙，我直呼好家伙。]

　　[198一位，三位594元，真心贵啊！]

　　[300块相当于打五折，要是我也会心动。]

　　[花间集真的太牛逼了。我敢打赌，博主在入住之前，除了房费没想过多花一分钱。]

　　[同感。这家森林酒店绝对是公共设施利用率最高的。

　　经常在外出差的人现身说法，有些五星级酒店的健身房、游泳池、SPA馆去的人很少，更像是提高格调的设施。花间集是个例外，从来没见过这么多消费人群。]

　　……

　　叶晗思考过森林酒店的运营，在入住率100%的情况下，一年的房费收入约为8600万元。

　　入住率100%是个理想数字，不过节假日房价的上涨基本能和它持平。

　　然后就是成本。

　　旅游app平台扣费15个点，房间消耗的洗护用品、一次性拖鞋等物品，零食柜准备的饮品和零食，香薰、精油浴、茶包、下午茶、果盘等全是成本。

　　除此之外，还有阿姨清理房间、迎宾送往的人工成本、水电费、家电损耗等等。

　　大牌洗护用品+一次性消耗品+精致下午茶+果盘+精油香薰+零食饮料+茶包+赠送双份早餐，个人购买至少200多元。

　　房费才699元，巨亏。

　　不过，花间集定制的洗护用品、零食等全是批量进货，比零售价至少便宜一半；精致下午茶、果盘等因为自助餐厅的关系，几乎不需要单独准备。

　　至于精油、香薰、手工皂也全是自己的产品，成本价较低。

　　如此算下来，利润率大约在47%，即4042万。

　　与其他五星级酒店相比，利润很高，毕竟规模不如对方。

　　只是4000万…对花间集来说确实不高。

　　饮品店、餐饮吧、外加面馆等小吃店的收入都能与它持平。

　　偌大一个森林酒店，占地9000多平，耗费无数心力设计规划，外围环境优美，内里配置奢华，房间设备齐全，还有无微不至的服务以及机器人接待，只换来了这些？

　　当然不是。

　　森林酒店是个综合性的商业中心，自助餐厅、特色餐厅、SPA馆、茶室、咖啡厅…以及房间内的额外消费，全都是收入。

　　一楼大厅的商品区，相当于中型超市的规模。

　　里面售卖各种旅行用品，比如充电器、充电宝、雨伞、袜子、内裤、卷发棒…大牌旅行装、面膜等等，满足一切需求。

　　当然，挂件、手办、毛绒绒抱枕、小机器模型、以及精油用品、茶叶礼盒必不可少。

　　前台的后方也有茶叶和精油系列展示柜，不带点纪念品回去怎么行？

　　花间集从不主动推荐，却会通过很多场景加深游客的印象。

　　精油用得好，随手在spa馆买一瓶；挂件可爱，楼下自动柜带一件；茶室品茗，拿一盒特级茶叶回去，非常合理。

　　同时，顾客在花间集住得时间越长，消费越高。

　　王莲餐厅不尝试一下么？

　　竹香乌龙、玫瑰饮品不买几杯？

　　自助餐厅吃了几顿，如果经济允许，主厨料理也可以试试。

　　茶室、咖啡厅、调酒、spa统统尝试一遍，最后带一些纪念品回去，完美。

　　全是消费。

　　而这些全部建立在森林酒店开放的前提下。

　　现在酒店刚开业不到两周不好估算，但目前的盈利结构中，房费大约占30%。

　　这就是花间集与五星级酒店不同的地方。

　　其他五星级酒店70%以上的盈利是房费，其他较少；而花间集的周边产品、餐饮、精油系列用品等都可独当一面，最重要的是人流量足够大，使得需求源源不绝，创造更高的利润。

　　花间集植物园也因为森林酒店而越发完美，整体结构完整，旅游餐饮住宿一体，相辅相成。

　　晚上六点，董振轩三人前往一楼自助餐厅。

　　小机器人将他们带入专门的VIP区。

　　座位为沙发样式，宽大且舒适，桌子比其他位置要大1.5倍，彰显尊贵待遇。

　　由于小机器人在旁陪同，引得众人纷纷侧目，成为焦点人物。

　　其实他们可以去二楼包厢，以点餐的形式上菜，但董振轩更想体验一下自助的快乐、

　　直播早已关闭。

　　茶室环境清幽不适合直播，下午的SPA更不适合，于是直播到此结束。

　　到时候会把剪辑后的视频发上去，让众人详细体验树屋套房之旅。

　　现在，他们先好好享受一下丰盛的自助餐。

　　228元，价格不算太高但绝对不低，甚至高于不少五星级餐厅。

　　看看这家备受好评的自助有什么好吃的。

　　“走，我们去选餐。”

　　“菜品确实很丰盛。”

　　自助厅道路宽阔，即使人多也不显得十分拥挤。

　　一眼望去有十几个档口，海鲜、刺身、中式热菜、烧烤档、铁板烧、火锅档……寿司、甜品、水果、饮料。

　　餐品码得整整齐齐，四方的摆放区很好地划分界限，竹制的隔板透着绿意，顶部打光柔和，给人以整洁明亮的视觉效果，看着强迫症的福音。

　　厨师穿着统一的制服，带着专用的透明口罩，正认真地切制、摆放，动作干净利落，一眼看上去便训练有素。

　　一看就属于高档自助区。